Сметная документация является неотъемлемой частью любого строительного договора. Она отражает объём, виды и стоимость работ, а также служит основой для расчётов, контроля выполнения обязательств и последующего урегулирования возможных споров. Подписание договора без предварительной проверки сметы создаёт значительные риски как для заказчика, так и для инвестора.
В случае, если смета содержит ошибки, завышения или недостоверные объёмы, после подписания договора исправить их будет крайне сложно. Документ приобретает юридическую силу и становится основанием для формирования стоимости контракта. Это означает, что даже необоснованные позиции, включённые в смету, могут быть признаны правомерными в случае спора. Проверка сметной документации до заключения договора позволяет исключить такие риски.
Профессиональная экспертиза сметы перед подписанием договора включает оценку следующих аспектов:
Заказчик, проверивший смету до подписания договора, получает:
Отказ от предварительной экспертизы смет может привести к включению в договор невыверенных затрат, необоснованных запасов материалов, завышенных расценок или неверных объёмов. После подписания контракта такие позиции становятся обязательными для исполнения. В случае споров суд будет ориентироваться на условия подписанного договора, а не на внутренние расчёты заказчика.
Проверка смет перед подписанием договора — это элемент базового контроля и защита интересов заказчика. Она обеспечивает достоверность финансовых обязательств, позволяет оптимизировать структуру затрат и исключить ошибки на раннем этапе. Такой подход формирует прозрачные и предсказуемые условия реализации проекта, снижая вероятность конфликтов и дополнительных расходов.